450 Route 281 N · Armagh
Valeur estimée
127 100 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 55,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 50 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947903385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
19037947903385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
198 290 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 24 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 897 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 388 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 325 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 108 $ Poids 0 % |
| 3 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 156 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.