428 Route 281 N · Armagh
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 62,8 m² · terrain 425 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 266,6 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948090022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
19037948090022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
183 290 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 80 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 042 $ Poids 0 % |
| 2 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 625 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 504 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 138 $ Poids 0 % |
| 6 | 167, rue St-Joseph, Armagh 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 422 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, rang Sainte-Marie-Anne, Saint-Raphaël 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 100 500 $ (1 360 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 796 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.