400 8E RANG · Armagh
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 76,8 m² · terrain 451 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 521,4 m²
Frontage
293,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957483202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
19037957483202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 87 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 903 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 671 $ Poids 13 % |
| 2 | 160, 8e Rang, Armagh 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 915 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 473 $ Poids 4 % |
| 3 | 69, 1er rang Nord-Ouest, Armagh 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (5 270 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 121 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.