2 Rue PRINCIPALE · Armagh
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 137,3 m² · constr. 1987 · terrain 8 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 234,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977759830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
19037977759830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 533
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 85 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 89 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 289 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 641 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 389 $ Poids 66 % |
| 3 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 645 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 767 $ Poids 46 % |
| 4 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 425 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 461 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 828 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 752 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 362 817 $ Poids 28 % |
| 7 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 518 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 542 $ Poids 22 % |
| 8 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 695 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 779 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.