45 Rue TURGEON · Armagh
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 133,6 m² · constr. 1956 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 85 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977870106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
19037977870106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 48 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 239 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 445 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 514 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 939 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 266 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 919 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 639 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 322 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 314 699 $ Poids 30 % |
| 7 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 461 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 256 532 $ Poids 26 % |
| 8 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 530 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 236 038 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.