36 Rue PRINCIPALE · Armagh
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 71 m² · constr. 1911 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 92 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977870917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
19037977870917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 42 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 284 m · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 591 m · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 127 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 695 m · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 849 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 229 m · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 178 289 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 727 m · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 540 $ Poids 46 % |
| 6 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 535 m · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 188 m · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 414 $ Poids 45 % |
| 8 | 167, rue St-Joseph, Armagh 2024-08-08 · 771 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 122 443 $ Poids 26 % |
| 9 | 16, rue du Lac-Jeannot Sud, Armagh 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 717 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.