35 Rue PRINCIPALE · Armagh
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 965 $/m² · 146,8 m² · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 300 $
Rôle antérieur 64 700 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977880233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
19037977880233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 31 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 332 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 007 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 398 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, Rue Principale, Armagh 2025-10-02 · 53 m · Vendu 268 500 $ (1 533 $/m²) 175,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 682 $ Poids 45 % |
| 4 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 399 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 463 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 160 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 987 $ Poids 38 % |
| 6 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 569 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 990 $ Poids 33 % |
| 7 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 162 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 867 $ Poids 27 % |
| 8 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 431 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 460 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.