3 Rue ROCHEFORT · Armagh
Valeur estimée
116 000 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 46,9 m² · constr. 1941 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 57 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977882944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
19037977882944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 20 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 391 m · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 123 025 $ Poids 16 % |
| 2 | 8, rue du Lac Jeannot Sud, Armagh 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 086 $ Poids 11 % |
| 3 | 16, rue du Lac-Jeannot Sud, Armagh 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 274 $ Poids 8 % |
| 4 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 219 m · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 125 685 $ Poids 4 % |
| 5 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 144 m · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 160 781 $ Poids 2 % |
| 6 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 534 m · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 065 $ Poids 2 % |
| 7 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 416 m · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 124 723 $ Poids 2 % |
| 8 | 167, rue St-Joseph, Armagh 2024-08-08 · 612 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 119 926 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 33 m · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 162 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.