4 Rue CADRIN · Armagh
Valeur estimée
138 400 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 62,7 m² · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 74 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977890056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
19037977890056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 29 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 175 m · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 439 m · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 916 $ Poids 65 % |
| 3 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 512 m · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 415 $ Poids 62 % |
| 4 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 603 m · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 248 m · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 916 $ Poids 43 % |
| 6 | 167, rue St-Joseph, Armagh 2024-08-08 · 678 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 343 $ Poids 23 % |
| 7 | 16, rue du Lac-Jeannot Sud, Armagh 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 789 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.