2 Rue ROCHEFORT · Armagh
Valeur estimée
189 500 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 78,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 103 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977892096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
19037977892096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 50 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 528 m · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 464 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 391 m · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 715 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 227 m · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +700 $ | 162 249 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 142 m · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −19 158 $ | 176 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 1 m · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 890 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 512 m · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 863 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 158 m · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 205 471 $ Poids 35 % |
| 8 | 167, rue St-Joseph, Armagh 2024-08-08 · 590 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 147 924 $ Poids 25 % |
| 9 | 112, rue Beaudoin, Armagh 2024-11-04 · 533 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 430 $ Poids 22 % |
| 10 | 69, 1er rang Nord-Ouest, Armagh 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 270 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 810 $ Poids 16 % |
| 11 | 108, rue Saint-Pierre, Armagh 2024-03-27 · 391 m · Vendu 170 691 $ (1 899 $/m²) 89,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 292 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −9 388 $ | 195 488 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.