325 Rang FOURCHE O · Armagh
Valeur estimée
167 800 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 75,1 m² · terrain 2 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,4 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 100 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987472534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
19037987472534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 43 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 8e Rang, Armagh 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 915 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 845 $ Poids 32 % |
| 2 | 485, rang de la Fourche Est, Armagh 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 322 $ Poids 5 % |
| 3 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 343 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 4.0 km · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 897 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, 1er Rang Nord-Est, Armagh 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 325 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.