314 Rang FOURCHE O · Armagh
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 80,9 m² · terrain 4 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 124 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987484070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
19037987484070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 035
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 49 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 8e Rang, Armagh 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 915 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 400 $ Poids 35 % |
| 2 | 485, rang de la Fourche Est, Armagh 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 320 $ Poids 7 % |
| 3 | 481, rang de la Fourche Ouest, Armagh 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 535 $ Poids 5 % |
| 4 | 69, 1er rang Nord-Ouest, Armagh 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (5 270 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 924 $ Poids 3 % |
| 5 | 431, Route 281 Sud, Armagh 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 3.8 km · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rue Beaudoin, Armagh 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 241 000 $ (2 508 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 664 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.