33 Boulevard HENRI · Armagh
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 82,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 177 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987718079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
19037987718079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 76 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 286 m · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 204 885 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 658 m · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 169 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 421 m · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 229 865 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 219 m · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 891 $ Poids 56 % |
| 5 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 555 m · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 454 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 267 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 272 924 $ Poids 54 % |
| 7 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 591 m · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 788 $ Poids 52 % |
| 8 | 151, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-10-14 · 556 m · Vendu 115 000 $ (1 221 $/m²) 94,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 112, rue Beaudoin, Armagh 2024-11-04 · 336 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 250 165 $ Poids 32 % |
| 10 | 69, 1er rang Nord-Ouest, Armagh 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 270 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 876 $ Poids 32 % |
| 11 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 503 m · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 237 134 $ Poids 25 % |
| 12 | 45, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-07-15 · 141 m · Vendu 241 000 $ (2 508 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 664 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 239 385 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.