40 Boulevard HENRI · Armagh
Valeur estimée
371 600 $
Autre · 3 146 $/m² · 118,1 m² · constr. 1972 · terrain 11 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 797,1 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987719792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
19037987719792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 88 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 107 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 278 $ Poids 68 % |
| 2 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 489 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 144 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 854 m · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 291 521 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 305 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 315 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 239 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 270 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 264 $ Poids 55 % |
| 7 | 26 à 28, rue Principale, Armagh 2026-05-15 · 414 m · Vendu 50 000 $ (354 $/m²) 141,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 555 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 139 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 258 840 $ Poids 41 % |
| 9 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 258 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 238 706 $ Poids 36 % |
| 10 | 120-122, rue Principale, Armagh 2024-10-07 · 446 m · Vendu 94 000 $ (751 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 299 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 291 722 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 194 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 320 978 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.