49 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 119,5 m² · constr. 1986 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 154 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987739217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
19037987739217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 77 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 109 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 970 $ Poids 68 % |
| 2 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 455 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 063 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 446 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 336 727 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 360 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 232 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 162 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 813 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 270 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 269 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 274 849 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 312 439 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 235 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 388 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 342 421 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-05-23 · 87 m · Vendu 205 000 $ (1 971 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 357 $ Poids 21 % |
| 12 | 45, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-07-15 · 90 m · Vendu 241 000 $ (2 508 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 664 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 290 725 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.