52 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 123,8 m² · terrain 1 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 125 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987739944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
19037987739944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 60 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 189 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 095 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 503 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 887 $ Poids 59 % |
| 3 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 887 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 973 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 441 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 186 $ Poids 53 % |
| 5 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 561 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 312 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 212 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 320 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 119 $ Poids 35 % |
| 8 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 297 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 864 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 721 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 414 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 354 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-05-23 · 168 m · Vendu 205 000 $ (1 971 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 595 $ Poids 18 % |
| 12 | 214, Route 281, Armagh 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 731 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.