109 Rue BEAUDOIN · Armagh
Valeur estimée
213 000 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 107 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987749088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
19037987749088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 59 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 533 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 283 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 442 m · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +958 $ | 213 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-10-14 · 423 m · Vendu 115 000 $ (1 221 $/m²) 94,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 851 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 507 m · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 758 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue Beaudoin, Armagh 2024-11-04 · 77 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 258 941 $ Poids 44 % |
| 6 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 262 921 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 262 749 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 578 m · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 520 $ Poids 37 % |
| 9 | 45, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-07-15 · 179 m · Vendu 241 000 $ (2 508 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 664 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 253 554 $ Poids 32 % |
| 10 | 69, 1er rang Nord-Ouest, Armagh 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 270 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 649 $ Poids 30 % |
| 11 | 67, rue Turgeon, Armagh 2024-06-25 · 599 m · Vendu 195 000 $ (2 029 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 246 338 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, rue Cadrin, Armagh 2024-06-20 · 533 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 192 534 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.