28 Rue BELLECHASSE · Armagh
Valeur estimée
91 700 $
Autre · 577 $/m² · 158,9 m² · constr. 1966 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 $
Rôle antérieur 26 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987800806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
19037987800806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±112.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 11 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-A à 35-B, rue Principale, Armagh 2026-04-30 · 257 m · Vendu 67 000 $ (456 $/m²) 146,8 m² Ajust. marché +2 720 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 60A, 60B, 60C, rue Turgeon, Armagh 2026-06-26 · 338 m · Vendu 115 000 $ (666 $/m²) 172,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 119 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 26 à 28, rue Principale, Armagh 2026-05-15 · 325 m · Vendu 50 000 $ (354 $/m²) 141,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 314 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 710 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, Rue Principale, Armagh 2025-10-02 · 301 m · Vendu 268 500 $ (1 533 $/m²) 175,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 307 809 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 587 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 125 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 106 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 355 914 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.