11 Rue ROCHEFORT · Armagh
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 87,9 m² · constr. 1956 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987801031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
19037987801031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 62 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 50 m · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −16 284 $ | 189 724 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 536 m · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 145 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 250 096 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-10-14 · 439 m · Vendu 115 000 $ (1 221 $/m²) 94,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 181 m · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 226 116 $ Poids 54 % |
| 6 | 112, rue Beaudoin, Armagh 2024-11-04 · 398 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 232 879 $ Poids 39 % |
| 7 | 69, 1er rang Nord-Ouest, Armagh 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 270 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 367 $ Poids 29 % |
| 8 | 45, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-07-15 · 280 m · Vendu 241 000 $ (2 508 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 664 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 246 282 $ Poids 27 % |
| 9 | 67, rue Turgeon, Armagh 2024-06-25 · 179 m · Vendu 195 000 $ (2 029 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 904 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, rue Cadrin, Armagh 2024-06-20 · 145 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 173 404 $ Poids 24 % |
| 11 | 108, rue Saint-Pierre, Armagh 2024-03-27 · 276 m · Vendu 170 691 $ (1 899 $/m²) 89,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 292 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 212 378 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 120 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.