13 Rue ROCHEFORT · Armagh
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 59,6 m² · constr. 1947 · terrain 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 59 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987801160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
19037987801160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 26 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 58 m · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +700 $ | 143 017 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 326 m · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 142 519 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 410 m · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 155 $ Poids 49 % |
| 4 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 491 m · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 909 $ Poids 48 % |
| 5 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 307 m · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 181 945 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, rue du Lac-Jeannot Sud, Armagh 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 586 $ Poids 27 % |
| 7 | 167, rue St-Joseph, Armagh 2024-08-08 · 565 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 133 247 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.