104 Rue PRINCIPALE · Armagh
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 143,1 m² · constr. 1979 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 104 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987803493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
19037987803493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 56 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 46 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 668 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 284 401 $ Poids 71 % |
| 3 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 348 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 634 $ Poids 45 % |
| 4 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 213 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 560 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 254 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 445 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 357 599 $ Poids 28 % |
| 7 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 226 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 265 568 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.