108 Rue COUVENT · Armagh
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 200,5 m² · constr. 1890 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987804442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
19037987804442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 75 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Principale, Armagh 2025-10-02 · 449 m · Vendu 268 500 $ (1 533 $/m²) 175,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 291 374 $ Poids 57 % |
| 2 | 241, rue Principale, Armagh 2025-06-25 · 453 m · Vendu 270 000 $ (1 235 $/m²) 218,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 118 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, Rue du Couvent, Armagh 2025-02-14 · 9 m · Vendu 265 000 $ (1 322 $/m²) 200,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 560 $ Poids 55 % |
| 4 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 52 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 253 469 $ Poids 24 % |
| 5 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 723 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 786 $ Poids 13 % |
| 6 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 433 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 909 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 343 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 887 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 413 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 197 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 374 602 $ Poids 5 % |
| 9 | 83, Rue Principale, Armagh 2025-01-28 · 165 m · Vendu 271 000 $ (973 $/m²) 278,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 257 966 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.