19 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 147 m² · constr. 1947 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987811326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
19037987811326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 67 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 228 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 269 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 666 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, Rue Principale, Armagh 2025-10-02 · 369 m · Vendu 268 500 $ (1 533 $/m²) 175,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 298 685 $ Poids 43 % |
| 4 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 167 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +600 $ | 143 161 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 176 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 124 $ Poids 38 % |
| 6 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 276 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 121 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 581 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.