23 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 118,3 m² · constr. 1948 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 80 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987811554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
19037987811554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 46 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 136 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 129 577 $ Poids 68 % |
| 2 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 290 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 858 m · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 291 755 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 295 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −25 065 $ | 282 108 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 188 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 408 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 680 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 464 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 333 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 977 $ Poids 39 % |
| 8 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 84 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 216 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 581 $ Poids 29 % |
| 10 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 214 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 992 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-05-23 · 160 m · Vendu 205 000 $ (1 971 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 236 675 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, rue Cadrin, Armagh 2024-06-20 · 295 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 191 795 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.