18 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 158,2 m² · constr. 1949 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 77 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987812491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
19037987812491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 53 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 193 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 214 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, Rue Principale, Armagh 2025-10-02 · 403 m · Vendu 268 500 $ (1 533 $/m²) 175,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 307 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 702 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 424 $ Poids 52 % |
| 4 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 205 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 149 897 $ Poids 28 % |
| 5 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 219 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 819 $ Poids 26 % |
| 6 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 222 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 476 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 264 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 330 943 $ Poids 20 % |
| 8 | 108, Rue du Couvent, Armagh 2025-02-14 · 236 m · Vendu 265 000 $ (1 322 $/m²) 200,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 106 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 871 m · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 338 524 $ Poids 13 % |
| 10 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 82 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 249 277 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 406 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 274 283 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 324 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 625 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 324 453 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.