16 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 121,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 113 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987812493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
19037987812493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 59 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 225 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −600 $ | 129 556 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 203 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 639 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 710 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 070 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 232 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 881 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 876 m · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 295 975 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 336 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 284 433 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 177 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 465 $ Poids 47 % |
| 8 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 92 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 216 128 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 427 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 240 343 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 280 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 829 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 254 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-05-23 · 249 m · Vendu 205 000 $ (1 971 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 240 223 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.