33 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 120,7 m² · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 79 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987820098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
19037987820098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 46 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 64 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 334 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 718 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 868 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 233 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 056 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 903 m · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 578 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 334 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 580 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 333 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 113 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 294 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 221 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 101 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 358 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 697 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 236 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 050 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-05-23 · 87 m · Vendu 205 000 $ (1 971 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 540 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.