35 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 175 m² · constr. 1947 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 107 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987820197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
19037987820197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 66 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Principale, Armagh 2025-10-02 · 439 m · Vendu 268 500 $ (1 533 $/m²) 175,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 320 153 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 347 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 131 $ Poids 48 % |
| 3 | 108, Rue du Couvent, Armagh 2025-02-14 · 392 m · Vendu 265 000 $ (1 322 $/m²) 200,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 209 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 726 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 249 $ Poids 31 % |
| 5 | 241, rue Principale, Armagh 2025-06-25 · 166 m · Vendu 270 000 $ (1 235 $/m²) 218,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 245 120 $ Poids 26 % |
| 6 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 52 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +600 $ | 157 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 242 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 360 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 242 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 424 $ Poids 12 % |
| 9 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 344 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 508 $ Poids 12 % |
| 10 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 110 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 260 960 $ Poids 6 % |
| 11 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 912 m · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 340 516 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 288 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 867 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.