39 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
163 300 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 93,4 m² · constr. 1941 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 72 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987820297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
19037987820297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 42 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 353 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 243 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 244 m · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −19 158 $ | 192 763 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-10-14 · 346 m · Vendu 115 000 $ (1 221 $/m²) 94,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 130 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 447 m · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 922 m · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 262 569 $ Poids 49 % |
| 6 | 112, rue Beaudoin, Armagh 2024-11-04 · 167 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 019 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 380 m · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 218 588 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 259 $ Poids 34 % |
| 9 | 45, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-07-15 · 116 m · Vendu 241 000 $ (2 508 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 664 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 253 178 $ Poids 32 % |
| 10 | 69, 1er rang Nord-Ouest, Armagh 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 270 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 859 $ Poids 29 % |
| 11 | 67, rue Turgeon, Armagh 2024-06-25 · 400 m · Vendu 195 000 $ (2 029 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 213 859 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, rue Cadrin, Armagh 2024-06-20 · 353 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 889 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.