34 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 75,3 m² · constr. 1971 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 89 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987821275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
19037987821275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 43 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 159 m · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 275 m · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 133 $ Poids 79 % |
| 3 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 306 m · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 843 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 371 m · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 340 m · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 221 285 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 221 m · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 190 546 $ Poids 53 % |
| 7 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 146 m · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 178 640 $ Poids 39 % |
| 8 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 486 m · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 222 203 $ Poids 36 % |
| 9 | 167, rue St-Joseph, Armagh 2024-08-08 · 371 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 286 $ Poids 30 % |
| 10 | 108, rue Saint-Pierre, Armagh 2024-03-27 · 53 m · Vendu 170 691 $ (1 899 $/m²) 89,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 292 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 213 218 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.