38 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 147,8 m² · constr. 1952 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 92 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987821442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
19037987821442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 48 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 323 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 761 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 008 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, Rue Principale, Armagh 2025-10-02 · 469 m · Vendu 268 500 $ (1 533 $/m²) 175,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 299 299 $ Poids 43 % |
| 4 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 102 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 146 557 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 271 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 674 $ Poids 36 % |
| 6 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 294 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 647 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 283 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 324 133 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.