40 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
247 300 $
Autre · 632 $/m² · 391 m² · constr. 1963 · terrain 1 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
4633
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 45 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987821630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
19037987821630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 70 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue du Couvent, Armagh 2024-09-10 · 325 m · Vendu 435 000 $ (1 348 $/m²) 322,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +46 116 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 538 426 $ Poids 22 % |
| 2 | 83, Rue Principale, Armagh 2025-01-28 · 258 m · Vendu 271 000 $ (973 $/m²) 278,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 404 884 $ Poids 14 % |
| 3 | 241, rue Principale, Armagh 2025-06-25 · 119 m · Vendu 270 000 $ (1 235 $/m²) 218,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 361 145 $ Poids 3 % |
| 4 | 108, Rue du Couvent, Armagh 2025-02-14 · 387 m · Vendu 265 000 $ (1 322 $/m²) 200,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 407 310 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, Route 281 Sud, Armagh 2024-11-27 · 211 m · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 207 011 $ Poids 1 % |
| 6 | 60A, 60B, 60C, rue Turgeon, Armagh 2026-06-26 · 494 m · Vendu 115 000 $ (666 $/m²) 172,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 151 525 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, Rue Principale, Armagh 2025-10-02 · 484 m · Vendu 268 500 $ (1 533 $/m²) 175,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 387 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 35-A à 35-B, rue Principale, Armagh 2026-04-30 · 443 m · Vendu 67 000 $ (456 $/m²) 146,8 m² Ajust. marché +2 720 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 349 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 746 $ Poids 0 % |
| 10 | 26 à 28, rue Principale, Armagh 2026-05-15 · 512 m · Vendu 50 000 $ (354 $/m²) 141,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 774 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 90 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 170 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.