50 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
143 200 $
Terrain · 2 590 $/m² · 55,3 m² · constr. 1876 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 60 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987830490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
19037987830490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 32 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 297 m · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 592 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 298 m · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 123 871 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue du Lac-Jeannot Sud, Armagh 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 370 $ Poids 38 % |
| 4 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 408 m · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 915 $ Poids 26 % |
| 5 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 434 m · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 327 $ Poids 25 % |
| 6 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 650 m · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 556 $ Poids 19 % |
| 7 | 8, rue du Lac Jeannot Sud, Armagh 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 503 $ Poids 12 % |
| 8 | 167, rue St-Joseph, Armagh 2024-08-08 · 447 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 504 $ Poids 11 % |
| 9 | 131, 8e rang, Armagh 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (3 371 $/m²) 35,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.