245 Rue PRINCIPALE · Armagh
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 71,1 m² · constr. 1971 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 78 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987840127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
19037987840127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 38 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 337 m · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 327 m · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 376 m · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 410 m · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 580 $ Poids 54 % |
| 5 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 246 m · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 173 632 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 536 m · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 216 210 $ Poids 50 % |
| 7 | 56, rue Labrecque, Armagh 2024-12-13 · 680 m · Vendu 170 000 $ (2 530 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 216 891 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, rue St-Joseph, Armagh 2024-08-08 · 357 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 972 $ Poids 32 % |
| 9 | 16, rue du Lac-Jeannot Sud, Armagh 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 885 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.