2 Rue NOËL · Armagh
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 3 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987841548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
19037987841548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 75 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 594 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +23 673 $ | 310 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-10-14 · 246 m · Vendu 115 000 $ (1 221 $/m²) 94,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 138 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 450 m · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +9 579 $ | 232 896 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 274 994 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 313 m · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 941 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 322 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 884 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 288 269 $ Poids 43 % |
| 8 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 278 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 309 $ Poids 43 % |
| 9 | 112, rue Beaudoin, Armagh 2024-11-04 · 138 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 280 535 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 510 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 257 206 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 489 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 584 $ Poids 31 % |
| 12 | 45, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-07-15 · 320 m · Vendu 241 000 $ (2 508 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 664 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 267 675 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.