24 Rue NOËL · Armagh
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 138,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987852284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
19037987852284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 80 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 512 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 301 795 $ Poids 54 % |
| 3 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 374 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 558 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 338 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 802 $ Poids 46 % |
| 5 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 575 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 560 $ Poids 41 % |
| 6 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 590 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 947 $ Poids 26 % |
| 7 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 307 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 073 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 606 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 238 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.