28 Rue NOËL · Armagh
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 109,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987852567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
19037987852567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 76 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 714 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 321 964 $ Poids 67 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-10-14 · 250 m · Vendu 115 000 $ (1 221 $/m²) 94,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 251 $ Poids 60 % |
| 3 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 348 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 233 $ Poids 58 % |
| 4 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 411 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 830 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 280 972 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 558 m · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 247 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 039 $ Poids 40 % |
| 8 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 608 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 087 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 644 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 375 $ Poids 35 % |
| 10 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 979 $ Poids 32 % |
| 11 | 112, rue Beaudoin, Armagh 2024-11-04 · 266 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 296 111 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-05-23 · 412 m · Vendu 205 000 $ (1 971 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 254 257 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.