33 Rue NOËL · Armagh
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 124,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 210 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987862658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
19037987862658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 82 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 510 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 244 $ Poids 61 % |
| 2 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 444 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 084 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 716 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 392 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 636 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 025 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 297 773 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 447 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 107 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 554 $ Poids 31 % |
| 8 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 734 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 400 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 341 360 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 730 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 173 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-05-23 · 508 m · Vendu 205 000 $ (1 971 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 280 316 $ Poids 16 % |
| 12 | 214, Route 281, Armagh 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 879 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.