37 Rue NOËL · Armagh
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 94,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987873072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
19037987873072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 72 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-10-14 · 375 m · Vendu 115 000 $ (1 221 $/m²) 94,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 278 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 359 m · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 043 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 716 m · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +19 158 $ | 232 154 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue Cadrin, Armagh 2026-07-03 · 872 m · Vendu 278 500 $ (2 839 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 301 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 112, rue Beaudoin, Armagh 2024-11-04 · 405 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 176 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 557 $ Poids 35 % |
| 7 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 799 m · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 366 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 263 741 $ Poids 30 % |
| 9 | 45, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-07-15 · 599 m · Vendu 241 000 $ (2 508 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 664 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 286 967 $ Poids 28 % |
| 10 | 67, rue Turgeon, Armagh 2024-06-25 · 850 m · Vendu 195 000 $ (2 029 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 999 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, rue Cadrin, Armagh 2024-06-20 · 872 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 704 $ Poids 21 % |
| 12 | 42, Rue Saint-Cajetan, Armagh 2024-05-23 · 562 m · Vendu 205 000 $ (1 971 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 119 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.