49 Rue NOËL · Armagh
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 131,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987873354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
19037987873354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 790 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 80 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 701 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 345 $ Poids 57 % |
| 2 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 602 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 950 $ Poids 53 % |
| 3 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 498 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 009 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 307 984 $ Poids 43 % |
| 5 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 802 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 545 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 531 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 171 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 820 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 167 $ Poids 23 % |
| 8 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 828 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 412 $ Poids 22 % |
| 9 | 38, route 281 Nord, Armagh 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 344 $/m²) 106,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 307 345 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.