416 Rang FOURCHE O · Armagh
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 81,9 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 89 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997259689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
19037997259689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
191 580 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 48 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rang de la Fourche Ouest, Armagh 2026-06-15 · 770 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 031 $ Poids 55 % |
| 2 | 485, rang de la Fourche Est, Armagh 2025-05-28 · 697 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 526 $ Poids 48 % |
| 3 | 160, 8e Rang, Armagh 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 915 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, 1er rang Nord-Ouest, Armagh 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 479 000 $ (5 270 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, Route 281 Sud, Armagh 2025-02-06 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.