435 Rang FOURCHE O · Armagh
Valeur estimée
131 500 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 72,2 m² · terrain 3 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,6 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 93 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997267199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
19037997267199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±148.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 26 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Rang de la Fourche Est, Armagh 2025-01-03 · 796 m · Vendu 73 137 $ (1 235 $/m²) 59,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 196 $ Poids 23 % |
| 2 | 160, 8e Rang, Armagh 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 915 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 068 $ Poids 1 % |
| 3 | 4647, Chemin des Pins, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2024-06-06 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (5 119 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 4505, chemin du Vieux-Sentier, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 378 500 $ (5 599 $/m²) 67,6 m² Ajust. marché +33 588 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue du Lac-Jeannot Sud, Armagh 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.