451 Rang FOURCHE O · Armagh
Valeur estimée
123 200 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 49,1 m² · terrain 3 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,4 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 63 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997267832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
19037997267832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
195 145 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 22 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rang de la Fourche, Armagh 2024-05-24 · 430 m · Vendu 125 000 $ (2 671 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 292 $ Poids 25 % |
| 2 | 218, rang de la Pointe-Lévis, Saint-Damien-de-Buckland 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (3 053 $/m²) 52,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 684 $ Poids 1 % |
| 3 | 621, rang Mailloux, Saint-Philémon 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 416 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, 8e Rang, Armagh 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (3 925 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 014 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, route 281 Sud, Armagh 2024-10-22 · 4.2 km · Vendu 129 900 $ (3 056 $/m²) 42,5 m² Ajust. marché +26 207 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue du Lac-Jeannot Sud, Armagh 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.