412 Rang FOURCHE O · Armagh
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 94,2 m² · terrain 1 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 70 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997351336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
19037997351336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
191 580 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 47 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rang de la Fourche Ouest, Armagh 2026-06-15 · 940 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 428 $ Poids 67 % |
| 2 | 485, rang de la Fourche Est, Armagh 2025-05-28 · 812 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 366 $ Poids 48 % |
| 3 | 540, Rang de la Fourche Est, Armagh 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 672 500 $ (6 555 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 067 $ Poids 8 % |
| 4 | 160, 8e Rang, Armagh 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 915 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 138 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, 1er rang Nord-Ouest, Armagh 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (5 270 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, Route 281 Sud, Armagh 2025-02-06 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 214, Route 281, Armagh 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.