415 Route BEAUDOIN · Armagh
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 115 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997364687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
19037997364687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 580 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 69 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rang de la Fourche Ouest, Armagh 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 300 014 $ Poids 38 % |
| 2 | 485, rang de la Fourche Est, Armagh 2025-05-28 · 918 m · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 263 959 $ Poids 27 % |
| 3 | 540, Rang de la Fourche Est, Armagh 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 672 500 $ (6 555 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 554 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 288 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, Route 281 Sud, Armagh 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 073 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 242 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 214, Route 281, Armagh 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 129 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, 1er rang Nord-Ouest, Armagh 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 479 000 $ (5 270 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.