445 Rang FOURCHE E · Armagh
Valeur estimée
103 100 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 51,2 m² · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 73 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997381941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
19037997381941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±87.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
195 290 $
$/m² médian
2 350
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 14 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, Rang de la Fourche Est, Armagh 2025-01-03 · 679 m · Vendu 73 137 $ (1 235 $/m²) 59,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 224 $ Poids 28 % |
| 2 | 451, Rang de la Fourche, Armagh 2024-05-24 · 45 m · Vendu 125 000 $ (2 671 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 096 $ Poids 24 % |
| 3 | 218, rang de la Pointe-Lévis, Saint-Damien-de-Buckland 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (3 053 $/m²) 52,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 621, rang Mailloux, Saint-Philémon 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, 8e Rang, Armagh 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (3 925 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue du Lac-Jeannot Sud, Armagh 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 367, route 281 Sud, Armagh 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 129 900 $ (3 056 $/m²) 42,5 m² Ajust. marché +26 207 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 367, route 281 Sud, Armagh 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 54 350 $ (1 279 $/m²) 42,5 m² Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue du Lac Jeannot Sud, Armagh 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.