451 Rang FOURCHE E · Armagh
Valeur estimée
136 900 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 46,8 m² · constr. 1948 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 69 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997390198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
19037997390198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
195 290 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 28 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rang de la Fourche, Armagh 2024-05-24 · 0 m · Vendu 125 000 $ (2 671 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 28 % |
| 2 | 164, 8e Rang, Armagh 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (3 925 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 218, rang de la Pointe-Lévis, Saint-Damien-de-Buckland 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (3 053 $/m²) 52,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 175 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 621, rang Mailloux, Saint-Philémon 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 616 $/m²) 55,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 367, route 281 Sud, Armagh 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 129 900 $ (3 056 $/m²) 42,5 m² Ajust. marché +26 207 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 367, route 281 Sud, Armagh 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 54 350 $ (1 279 $/m²) 42,5 m² Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue du Lac Jeannot Sud, Armagh 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.