40 8E RANG · Armagh
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 49,1 m² · constr. 1903 · terrain 383 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 190,7 m²
Frontage
291,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 179 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997650896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
19037997650896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 78 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Lac-Jeannot Sud, Armagh 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 356 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 966 $ Poids 20 % |
| 2 | 8, rue du Lac Jeannot Sud, Armagh 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 552 $ Poids 15 % |
| 3 | 367, route 281 Sud, Armagh 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 129 900 $ (3 056 $/m²) 42,5 m² Ajust. marché +26 207 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 193 $ Poids 9 % |
| 4 | 164, 8e Rang, Armagh 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (3 925 $/m²) 42,8 m² Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 014 $ Poids 6 % |
| 5 | 367, route 281 Sud, Armagh 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 54 350 $ (1 279 $/m²) 42,5 m² Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 443 $ Poids 5 % |
| 6 | 451, Rang de la Fourche, Armagh 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 671 $/m²) 46,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.