3 Chemin BOULEAUX · Armagh
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 74,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,1 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 152 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997740047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
19037997740047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 70 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 97 500 $ (1 393 $/m²) 70 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 216 $ Poids 24 % |
| 2 | 23, rue Saint-Cajetan, Armagh 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 068 $/m²) 67,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 619 $ Poids 23 % |
| 3 | 144, rue Saint-Joseph, Armagh 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 781 $/m²) 70,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 332 $ Poids 21 % |
| 4 | 160, rue Saint-Joseph, Armagh 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 67 900 $ (812 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +2 757 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 921 $ Poids 20 % |
| 5 | 160, 8e Rang, Armagh 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 915 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 175 $ Poids 19 % |
| 6 | 220, rue Principale, Armagh 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 367 $ Poids 12 % |
| 7 | 2, Rue Rochefort, Armagh 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (2 417 $/m²) 78,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 220 197 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Rochefort, Armagh 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 191 580 $ (2 150 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 718 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +16 284 $ | 207 779 $ Poids 12 % |
| 9 | 167, rue St-Joseph, Armagh 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 576 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.