8 Chemin BOULEAUX · Armagh
Valeur estimée
382 700 $
Autre · 1 364 $/m² · 280,5 m² · constr. 1978 · terrain 8 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 350,6 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 238 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997741732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
19037997741732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 915
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 88 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Principale, Armagh 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 235 $/m²) 218,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 352 123 $ Poids 12 % |
| 2 | 83, Rue Principale, Armagh 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 271 000 $ (973 $/m²) 278,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 351 103 $ Poids 12 % |
| 3 | 101, Rue du Couvent, Armagh 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 348 $/m²) 322,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 496 550 $ Poids 6 % |
| 4 | 80, Route 281 Sud, Armagh 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (776 $/m²) 193,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 214 650 $ Poids 4 % |
| 5 | 108, Rue du Couvent, Armagh 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 322 $/m²) 200,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 393 928 $ Poids 3 % |
| 6 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Thibault, Armagh 2025-09-05 · 463 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 349 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 417 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 120-122, rue Principale, Armagh 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 94 000 $ (751 $/m²) 125,2 m² Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.